Если вы живете на последнем этаже многоквартирного дома, то наверняка вам не понаслышке известны такие проблемы, как протекания. Конечно, в идеале управляющая компания, к которой относится ваш дом, должен сам заботиться о том, чтобы подобных проблем не возникало, для чего и нужен регулярный осмотр кровли и периодический ремонт. Но, к сожалению, как показывает практика, пока проблемы существуют, особенно, когда речь идет о старом доме. И многие просто не знают, как правильно написать заявление и куда вообще обращаться. От этого напрямую зависит, будут ли вообще принятых мерах.
Поэтому, мы составили для вас подробную инструкцию на тот случай, если протекает крыша в многоквартирном доме: что делать и в каком порядке. Сделаете юридически грамотно – и проблема будет решена с минимальными потерями!
Почему крыши многоэтажек периодически протекают?
То, что потоки на потолке в вашей квартире – это плохо и чревато определенными проблемами, не стоит и говорить. Ведь сырость не только доставляет неудобства домочадцам, но и негативно влияет на сам дом, разрушая его со временем. Портится его внешний вид, ускоряется износ, развивается плесень.
Давайте перечислим основные причины протекания в многоквартирном доме, чтобы вы понимали, что происходит:
- Наиболее частая причина – использование кровельного материала низкого качества. Чаще всего с таким сталкиваются в новостройках, когда контроль за закупкой необходимых материалов оставляет желать лучше.
- Также кровельные материалы имеют свойство изнашиваться, и у них просто заканчивается срок службы. Кроме того, на них влияют и это осадки, и ветер.
- Еще одна причина – неквалифицированный процесс установки кровли или ее ремонта. Допускаются технологические нарушения, например зазоры между стыками кровельных листов, мало надежное крепление, и крыша дома быстро расшатывается, а вы наверное знаете, какой сильный ветер на такой высоте.
- Разрушаются крыша также в процессе механической уборки и от прорастают растений.
Нередко также причиной образования конденсата служит слишком ощутимая разница температуры воздуха на чердаке и на улице. В таком случае чердак сыреет, и это сказывается на состоянии верхних квартир.
Согласно всем действующим нормам чердачные температура должна зимой соответствовать уличной. В противном случае, когда в чердачные окна будет заноситься ветром снег, то станет таять и просачиваться в нижние помещения уже в виде влаги.
Кто отвечает за сохранность квартир верхних этажей?
Итак, начнем с того, кто именно отвечает за целостность и сохранность крыши жилого многоквартирного дома. Это – управляющая компания или ЖКХ.
Существует такая статья, как текущий ремонт, куда накапливаются средства владельцев квартиры. И вот когда этот ремонт необходим, должна прибыть бригада и на накопленные по статье средства отремонтировать крышу:
На встрече с представителями управляющей компании нужно определить приблизительную стоимость будущего ремонта и то, достаточно окажется средств по статье. Тогда на общем собрании жителей голосуют за то, чтобы поручить решение проблемы управляющей компании, и при этом положительно должно проголосовать определенное количество владельцев квартир.
Учитывайте, что результаты голосования рассчитывается в соответствии с площади квартир и голос владельца однокомнатной квартиры – это совсем не то же самое, что голос владельца пятикомнатный. К слову, если окажется, что средств все же не хватает, можно предложить провести ремонт за счет будущих платежей или ввести дополнительный платеж прямо сейчас.
К какому бы решению не пришли жители, оно должно быть зафиксировано как решение общего собрания собственников.
Какой понадобится ремонт: текущий или капитальный?
То, насколько управляющая компания быстро среагирует и как качества все сделает, зависит от того, в какой именно ситуации произошла протечка. Например, развод на потолке после дождя говорят о том, что кровлю не ремонтировали вовремя и протекать она будет и дальше. Но сама протекания исчезнет вместе с дождем.
В перспективе это плохо, ведь постоянно сырая крыша – это благоприятная среда для развития плесени и грибка. Кроме того, в таких домах часто страдает электропроводка и происходит короткое замыкание, от чего ломается техника по подъезду и даже существует риск пожара. Для устранения такой проблемы нужен текущий ремонт:
В случае же постоянных протечек в различных местах, которые увеличиваются из года в год и затрагивают все больше квартир, речь уже идет о необходимости капитального ремонта кровли.